Cuiabá apresentou cenário de valorização no mercado de aluguéis residenciais em janeiro deste ano. De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio de locação na cidade atingiu R$ 47,21 por metro quadrado, com aumento acumulado de 17,49% nos últimos 12 meses — avanço acima da inflação oficial do período e que reflete a maior demanda por imóveis na capital mato-grossense.
Ainda segundo o índice, a rentabilidade média do aluguel na capital é de 8,22% ao ano, indicador que mede o retorno do investimento imobiliário e que, em geral, é considerado atrativo quando comparado a aplicações conservadoras.
No ranking nacional de preços médios de locação residencial, Cuiabá ocupa a 17ª posição entre as 36 cidades monitoradas pelo levantamento, ficando à frente de capitais como Curitiba, onde o aluguel médio é de R$ 46,82 por metro quadrado; Porto Alegre, com R$ 44,34; e Goiânia, com R$ 41,60.
Entre os mercados mais caros do país, lideram Barueri, com R$ 71,05 por metro quadrado; Belém, com R$ 63,60; e São Paulo, com R$ 62,96 — todos acima da média nacional.
No Brasil, o preço médio de locação residencial está em R$ 51,40 por metro quadrado, patamar que coloca Cuiabá ainda abaixo da média do país, apesar da forte valorização recente.
Bairros mais caros de Cuiabá
Na capital, o bairro com o aluguel mais elevado é o Duque de Caxias, onde a locação residencial custa R$ 59,1 por metro quadrado. Em segundo lugar aparece o bairro Quilombo, com R$ 53,5 por metro quadrado, seguido pelo Jardim Aclimação, com R$ 48,6.
Também figuram entre as regiões com metro quadrado mais caro os bairros Ribeirão do Lipa, Cidade Alta, Goiabeiras, a área de expansão urbana, Centro Norte, Porto e Araés — áreas que concentram infraestrutura consolidada, proximidade com a região central ou novos empreendimentos residenciais.
Em termos de valorização, o levantamento aponta o bairro Quilombo como destaque, com alta de 49,7% no preço do aluguel nos últimos 12 meses, movimento associado à oferta limitada de imóveis e à boa localização urbana.
A segunda maior valorização foi registrada no bairro Centro Norte, com aumento de 40,4%, seguido pela Cidade Alta, que acumulou alta de 36,2% no mesmo período.
FipeZAP
Desenvolvido em parceria pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Grupo OLX, o Índice FipeZAP acompanha mensalmente o preço de locação de imóveis residenciais prontos em 36 cidades brasileiras, com base em anúncios publicados na internet.
Em Cuiabá, o índice considerou 2.614 anúncios para compor a base de dados, metodologia que reflete o comportamento do mercado ofertado — embora especialistas ressaltem que os valores efetivamente fechados em contrato podem variar conforme negociação entre locador e inquilino.
Entre no grupo do MT EM PONTO no WhatsApp e receba notícias em tempo real (CLIQUE AQUI)
