Mesmo depois de morar em tantos lugares, algumas pessoas escolhem construir a casa própria. Em Cuiabá, 75 terrenos novos foram comprados em 2023, o que equivale a R$ 121 milhões, mas a procura por terrenos usados foi superior, com cerca de 2 mil unidades, o que totaliza uma movimentação de R$ 995 milhões, segundo o Sindicato de Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT).
O primeiro passo para começar a construir é preparar o terreno, mas…como? O g1 preparou uma lista de tudo o que você precisa saber para começar a construir sua casa. Confira abaixo:
Localização do terreno
- Pesquise por bairros que sejam do seu gosto e leve em consideração segurança, vizinhança e custo de vida
- Analise a topografia do terreno. Prefira lugares com pouco desnível para não se preocupar com aterro
Quais documentos preciso?
- Vá ao cartório e verifique se o terreno possui escritura e matrícula
- Documentações necessárias da prefeitura (IPTU regular, certidão negativa de débitos)
*A documentação é uma etapa importante na construção do seu imóvel. Não tenha receio em conversar com um corretor de imóveis para ter certeza de que nada irá faltar.
Como vou pagar pelo terreno?
- Ter uma poupança e usar o dinheiro guardado;
- Financiamentos fornecidos por algumas empresas de loteamento;
- Consórcio, em que o comprador pode fazer uma poupança e ao mesmo tempo concorrer em um sorteio;
- Financiamento direto com bancos públicos (Programa Minha Casa, Minha Vida) e operações com bancos privados.
E a planta da área?
- Contrate engenheiros e arquitetos para planejar o projeto da casa
- Conte para o profissional quantas pessoas irão morar na casa, se possui filhos, idosos e do que precisa na sua casa
Quais profissionais preciso para a construção?
- Arquiteto
- Engenheiro Civil
- Engenheiro eletricista
- Engenheiro sanitarista
O que faço com a papelada?
- Encaminhe a papelada para a prefeitura, os servidores do município irão analisar a documentação e caso esteja tudo de acordo com a Legislação, vão emitir o alvará de construção e recolher as taxas.
*Em Cuiabá, todo esse processo pode ser feito via internet, no site da Prefeitura
Que taxas?
- Alvará de construção (R$209,00)
- Taxas de ocupação, permeabilidade e aprovação (Valor depende da metragem do imóvel)
Quanto tempo demora a aprovação do alvará?
-Um mês
Tenho prazo para construir minha obra?
Sim, o prazo para terminar a obra é de 24 a 60 meses. Durante esse período, agentes de fiscalização irão visitar a obra para garantir que o projeto está sendo seguido.
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